Почему СЕЙЧАС нужно купить квартиру в Анапе? Или как в 1 день встали все стройки.

Добрый день, сегодня мы с вами поговорим на тему " Почему СЕЙЧАС нужно купить квартиру в Анапе? Или как в 1 день встали все стройки".

Еще в 2017 году все воспринимали слова нового мэра Полякова Ю.В. как пустой звук с целью обеспечить себе поддержку населения. Но как показывает сегодняшний день, не так уж и пусты были эти слова. Собственно, к чему я веду, каждый год в Анапе начинается не меньше 3 х новых строек, и одновременно их может идти 5-7 и больше. Что дает людям выбор квартиры по району, по цене, по планировке и качеству покупаемого жилья. Но в 2018 году картина резко изменилась, стартовали только две стройки из анонсированных это ЖК "Парадный" от строительной компании «ГАММА» и ЖК на Астраханской 71 от Компании «КапСтрой». Готовится к запуску проект "Клубный дом" от Строительной компании «Кристалл». Прочие анонсированные проекты стоят на месте уже достаточно длительное время:

- ЖК "ТРИУМФ";

- ЖК "Горизонт";

- ЖК "Альфа";

- ЖК "Резиденция Высокий Берег".

И это только анонсированные стройки, а есть еще три строительные площадки, которые относительно держали в секрете, на улице парковой, на улице Ленина и на Супсехском шоссе.

Что произошло? А произошло следующее:

В 2017 году кресло мэра г. Анапы занял Поляков Ю.В. и сразу же дал всем понять, что по-старому не будет. А именно изменится градостроительная политика. И вот 8 февраля 2018 года Совет муниципального образования города – курорта Анапа выпусти в свет решение № 292 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования города – курорта Анапа от 8 декабря 2017 года № 266 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города – курорта Анапа".

Камнем преткновения, поставившим крест на всем строительстве, стало следующее – на 1 квартиру должно приходиться 1 машина-место.

Цитата:

«В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру. Стоянки для легковых автомобилей закрытого типа, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым и общественным зданиям (за исключением общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП 118.13330 и СП 54.13330.»

Конец цитаты.

То есть другими словами: Если в доме 400 квартир, то и должно быть 400 парковочных мест (сюда входят парковки по периметру, подземные парковки, надземные постройки с парковочными местами в том числе гаражные кооператив которые в некоторых городах строят вместе с жилыми комплексами и отдельно выделенные парковочные зоны).

 

Это постановление по сути своей останавливает полностью застройку в городе – курорте Анапа, так как его невозможно выполнить ни в одном городе. Данный закон может полноценно функционировать только в случае комплексной застройки и освоение больших участков земли под квартальную застройку. На данный момент ни один застройщик не сможет приступить к точечной застройке в Анапа.

 

Сразу маленькое уточнение, это нововведение не коснется тех, кто уже строит или получил разрешение. Так что дольщики могут выдохнуть и спокойно ждать свои квартиры, но с другой стороны их соотношение машиномест и квартир остается на старом недостаточном уровне 0,3-0,4 на 1 квартиру. А если учитывать любовь Анапских застройщиков к Студиям, малосемейкам, или Смарт квартирам, когда в доме примерно треть — это студии, тут явно не хватит места на всех.

 

Сейчас рано думать о том к чему это приведет, но одно можно сказать точно, цены на недвижимость пойдут вверх. Вы спросите почему? Все просто если в доме 400 квартир, возьмем парковочные места как перед нашим офисом 2м*3. 5=7кв.м, то мы получим что нужно 2800кв.м или 0.28га, то есть почти 30 соток земли. Застройщики бьются за каждый метр и не будет рядом с каждой площадкой дополнительно 30 соток под парковку, а если перевести это в деньги, то это еще плюсом 30 000 000 рублей и их распределят на тех, кто покупает квартиры. Это будет 75 000 рублей на каждую квартиру, после установки всех разметок, столбиков, бордюров и т д эта цифра вырастет до 150 000 на каждую квартиру. Таким Образом цена 1 ки в 38 квадратных метров вырастет на 4 000 рублей за квадратный метр, а цена студии вырастет аж на 6500 рублей за квадратный метр. В этом случае цена сравняется с ценой города Новороссийска и возможно даже с ценами на недвижимость в городе Геленджике. В след за стройками пойдет вверх и вторичное жилье, при этом рост цен на вторичное жилье в условиях дефицита и сохраняющегося спроса спрогнозировать сложно, но думаю произойдет откат цен как было в 2014 году, когда найти 1ку дешевле 2500 000 или 2ку дешевле 4000 000 рублей будет невозможно.

 

Каковы причины такого явления, рассуждать можно много, но для сравнения в городе Новороссийске такой регламент действует достаточно давно и отступления от него возможны только в случае реализации социально важных проектов застройщиками, в городе Краснодаре отсутствие таких норм привело к транспортному и строительному коллапсу, когда люди стоят в пробках по 4 часа, а до окон соседнего дома всего 14 метров.

Кстати о реализации социально важных проектов - сейчас такими проектами могут похвастаться в городе Анапе только ВКБ и ОБД-Инвест строящие ЖК "Горгиппия" и "Морская Горгиппия" и они же ведут комплексную застройку микрорайонов, вот как раз им не грозит надвигающийся шторм, ну если только они не нарушат своих обязательств и реализуют все что обещали.

 

Что может произойти дальше:

- Рост цен на недвижимость;

- Рост цен на аренду;

- Уменьшение числа конкурентов на строительном рынке города Анапа (а это уже по части Антимонопольной комиссии, вполне может быть и сговор застройщиков и власти с целью искусственного поднятия цен);

- Отток инвестирования со стороны частников (перекупов, предпринимателей);

- Падение спроса на недвижимость;

- Замедление развития Города Анапа именно как крупного города, тогда властям нужно больше вкладывать в развитие туризма;

- - Развитие строительства в пригородах Анапы, а именно Супсех, Анапская, Витязево и т д.

- Увеличение доли Апарт-Отелей (что кстати не плохо для тех, кто мечтает жить именно у моря, их можно строить прям в 50 метрах от моря);

- - А вообще это не предсказуемый процесс… Может случиться так что волны отступят и все станет как раньше.

 

 

Остается ждать дальнейшего развития событий. ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ ПОПЫТКА СДЕЛАТЬ ЛУЧШЕ НЕ ОБЕРНУЛАСЬ, КАК ВСЕГДА.

 

 

С уважением                                                                                                                                Галкин Владимир Сергеевич