Как купить жилье за материнский капитал?

В настоящее время программа государственной поддержи «Материнский капитал» позволила тысячам семей сделать мечту о приобретении собственного жилья реальностью. Процесс приобретения строго регламентируется федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. Купить квартиру за материнский капитал можно как с рук, так и в одной из новостроек. Стоит отметить, что покупка на вторичном рынке гораздо сложнее, а точнее - маловероятна. Связано это с тем, что не каждый владелец недвижимости готов ждать несколько месяцев на перечисление средств.

Приобретение квартиры за материнский капитал в новостройке – это наиболее простой и выгодный вариант. В первую очередь потому, что вам не потребуется идти в банк и стоять в очередях. Все операции выполняются прямо в офисе застройщика. Кроме этого, покупка жилья на этапе строительства позволит сэкономить существенную сумму. 

Право на получение материнского сертификата предоставляется сразу же после появления второго малыша в семье. Стоит отметить, что выделенные государством средства можно использовать на погашение остатка долга по уже оформленной ипотеке.

Какие условия должны быть выполнены для использования материнского капитала:

- Жилая недвижимость обязательно должна находиться в России и строго соответствовать всем установленным санитарно-техническим нормам.

- Доля в приобретенной квартире выделяется не только каждому из родителей, но и детям;

- Оплата жилья осуществляется только по безналу;

Обращаем ваше внимание, что покупка дома или квартиры по программе Материнский капитал может затянуться на срок до 2-х месяцев. Именно столько времени может уйти на то, чтобы Пенсионный фонд осуществил транзакцию средств на расчетный счет продавца недвижимости.

Что касается вариантов приобретения квартиры по материнскому капиталу, то их существует несколько:

  • Приобретение жилья по договору купли-продажи. Подходит в том случае, если выделенная государством сумма полностью покрывает стоимость недвижимости. Договор купли-продажи при этом заверяется в Росреестре. Если средств недостаточно и покупатель дополнительно использует собственные накопления, то они сначала переводятся продавцу в качестве предоплаты за жилье, а оставшаяся сумма доплачивается за счет материнского капитала.
  • Оформление ипотеки. Для этого соискателю придется посетить одну из кредитных организаций, где ему будет предложено несколько вариантов займов. Далее будет составлен договор ипотечного кредитования и на банковский счет продавца переведен начальный взнос.
  • Погашение ипотеки. Закон предусматривает погашение ипотечного кредита как частями, так и полностью. Для этого придется подготовить и предоставить в Пенсионный фонд определенный пакет документов.
  • По договору долевого участия в новостройке. Подразумевает предоплату жилплощади в строящейся новостройке. Согласно договору, застройщик гарантирует сдачу квартиры владельцу сразу же по окончанию строительных работ. Главным плюсом данной схемы является более выгодная стоимость жилья в сравнении со среднерыночными ценами.

Если вы желаете подобрать для себя наиболее выгодный вариант, всегда можно обратиться за помощью в компанию «ГалкинФорум». Наши специалисты помогут с поиском недвижимости и оформлением сделки совершенно бесплатно