Новостройки vs «вторичка» личное рассуждение, счет 6:4.

Всем привет! Ну что продолжаем наши рассуждения о недвижимости?

Для меня конечно выбор очевиден в пользу нового жилья не старше 5 лет. Я думаю, что для большинства людей выбор падает в сторону нового жилья по ряду причин экономических, экологических, проблем со здоровьем итд. Но попробуем разобраться объективно?

Если вы никак не решите или вы в самом начале этого выбора тогда эта статья для вас. Ну так какую квартиру лучше купить? Чтобы не тратить, время, нервы, силы, деньги на осмотр неподходящих вариантов, которые не подходят вашим потребностям, предлагаю выяснить, в чем разница между «вторичкой» и новостройками, а также определить критерии что бы ваш выбор был правильный, а жилье было комфортным и приносило удовольствие.

В агентской деятельности есть правило которое гласит запрос потребность и конечный выбор это три разные вещи. Но пока этот путь будет пройден вы на своем пути встретите кучу вариантов не подходящих, плохих, хороших, но дорогих, не достроенных, построенных, а также кучу советчиков и экспертов, которые расскажут вам много сказок о том, как сделать правильный выбор, но будут на вашем пути и те, кто помогут реально хорошими советами и фактами, которые вам никто больше не расскажет. Ну что погнали к фактам и логичным вопросам которые вы должны поставить перед собой и вашим агентом.

                                                                                                                                                             Месторасположение

Месторасположения дома – это принципиальный и основополагающий момент при выборе квартиры на его фоне вопросы денег, состояния, планировки и прочие вещи уходят на второй план. Кто-то хочет жить в определённом микрорайоне, потому что он здесь вырос или тут живут родственники и друзья; другим нужен сквер, парк, спортзал чтобы держать себя в тонусе; а кто-то мечтает о жизни в центре города, а кому-то подавай дом в зеленом спальном районе в дали от шума и суеты города. 

Бывают такие случаи, когда выбор привязан к конкретному месту, например, остановки, место учебы, место работы. Это вполне законное требование будущего владельца квартиры. Например, у вас двое детей один ходит в садик, второй по старше и ходит в школу, логичным выбором будет купить квартиру в районе где садик и школа будут по пути на работу или хотя бы так что бы вы не тратили на время в пути 15-20 минут, ради этого можно поступиться чем-то другим. 

                                                                                                                                                          Счет 1:1 .

                                                                                                                                                 Инфраструктура и транспорт

Жить в своей уютной квартире это хорошо, но в голом поле … это большой вопрос, а это чаще всего получают покупатели новостроек, как правило жилищные комплексы строят в поле, но это практика крупных городов, а в рамках маленьких городов застройка иногда идет не квартально, а на небольшом клочке земли. И что же вы можете получить за свои деньги? Два варианта:

  • Вы за свои деньги получаете квартиру и отсутствие инфраструктуры, и временные неудобства которые можно перетерпеть; Остановки общественного транспорта (и ближайшая станция метро для крупных городов) будут не просто далеко, а очень далеко. Наличие личного автомобиля только отчасти облегчит прибытие на «большую землю» – добираться на работу и обратно домой придется по автомобильным пробкам. Безусловно, со временем появятся и салоны красоты, и фитнес-клубы, и кинотеатр – с транспортом не будет таких проблем, но это произойдет нескоро.
  • Вариант два вы рискуете получить дом в районе с инфраструктурой и плотной застройкой и тут вам не перетерпеть – это уже на всегда, забитые школы и садики с нехваткой мест, катания по двору в поисках парковки ну итд.

Если вы «привязаны» к конкретному месту, то ориентируйтесь на вторичное жилье – новостроек в нужном месте может просто не быть.

НО ЕСЛИ ВАС ЭТО ВСЕ НЕ СМУЩАЕТ В ПЛАНЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ТО СТАВЬТЕ ГАЛОЧКУ ЗА НОВОСТРОЙКУ.

Вторичное жилье по вопросам инфраструктуры находится безусловно в плюсе – в пределах одного микрорайона или двух трех остановок можно найти все что необходимо современному человеку и супермаркет, и кинотеатр, и аптеку.

Но есть и альтернатива для тех, у кого не стоит остро финансовый вопрос, в этом случае можно поискать новостройку и в центре или любом районе, который интересен именно вам. Новый ЖК в центре города будет окружен всеми благами цивилизации, вот только стоимость квадратного метра в такой квартире в разы выше. Так, например, если мы рассмотрим на примере Анапы, то новостройка на 2019 год в спальном районе будет 40-45 тысяч за квадратный метр, а вот ближе к центру или к морю уже 55-65 тысяч за квадратный метр. Разница за 1-ку 35-38 квадратов для многих будет ощутима, так при разнице в 10 тысяч — это почти 400 тысяч, а при разнице в 15 тысяч — это более полумиллиона рублей.  

                                                                                                                                                        Счет 1:2

                                                                                                                           Сроки сдачи, ввода в эксплуатацию и заселения

Этот вопрос должен стоять у вас на втором месте после района. Квартиру в новостройке надо ждать. И это ее главный недостаток. Вторым недостатком может стать то что дом не сдан в срок или вообще не построен. Да этот момент сейчас максимально стараются исключить благодаря ФЗ214 ставя застройщиков в жесткие рамки от штрафов до взносов и скрол счетов, ужесточая каждый год требования.  Третий недостаток — это одновременно вносить деньги за ипотеку (ведь это основной способ покупки для многих) и платить за съемную квартиру, это финансово сложно. Вот тут для многих очевиден выбор в пользу вторички. Но может следует затянуть пояса по туже и подождать? Что будет лучше конечно выбор за вами – «вторичка» или новостройка в ипотеку?

И последнее что нужно учитывать в плане жилья в новостройке и жилья во вторичке это сумма затрат и количество метров за эти деньги.

Как выглядит наша мечта? Купить большую квартиру в отличном состоянии за небольшие деньги – это ли не наша мечта? К моему сожалению, все эти варианты лишь риэлтерские легенды и уловки, а реальность такова что лет этак 8-12 назад покупать в новостройках было ОЧЕНЬ выгодно, сейчас же можно получить экономию, только покупая квартиры в домах на стадии котлована и это вполне прибыльный бизнес с удвоением (а в некоторых случаях и утроением вложений за год – два).  На данный момент реальность такова что цена за квадратные метры в только сданном доме на 10-50% выше чем во вторичке которой 30-40лет.  Пример на все той же Анапе - возьмем три дома на расстояние 100 метров друг от друга Ленина 181-183-185. Первому дому 20 лет, второму 7 лет, третьему 6 месяцев. В первом доме двушка 55 кв.м с ремонтом стоит 3-3.5 миллиона рублей, во втором доме цена квартиры такой площади уже с ремонтом составляет 3-4 миллиона рублей, а в третьем доме цена квартиры с ремонтом составит 3.7-4.7 миллионов рублей. Каждый делает выбор по себе ждать и экономить или не ждать и не экономить.

                                                                                                                                                      Счет 2:3

 

                                                                                                                                                      Этаж и Этажность

Самый короткий пункт в нашем размышление. Самые ликвидные, но и самые дорогие этажи это 3-7.  В крайних случаях люди покупают первый, например, для пенсионеров. А кто-то берет последний что бы над головой никто не топал, кстати плюс новостроек — это то что можно выбрать смело последний этаж примерно в 80% так как над ним имеется тех этаж. Второй плюс новостройки — это возможность выбрать этаж по своему желанию, во вторичном жилье желаемый этаж можно ждать годами или брать то что предлагают. Так же не стоит забывать, что в сейсмоопасных регионах, да и не только там люди предпочитают жить в малоэтажных домах. На, то есть ряд причин от простого нежелания в случае отказа лифтов пройти больше 4-5 этажей до противопоказаний по состоянию здоровья. Но не забывайте, что есть люди, которые готовы жертвовать всем ради шикарного вида на море, город, или горы, к сожалению такой вид не получить с 5 этажа.

                                                                                                                                                      Счет 3:3

                                                                                                                                                 Метраж и планировка

Не важно сколько комнат и квадратов в вашей квартире если ее планировка бездарна спроектирована тем, кто там никогда не планировал жить и это беда может быть и в готовом и в строящемся доме. Что входит в эти бездарные косяки вытянутые узкие комнаты, маленькие санузлами, не правильное расположение дверей в коридоре, не тот размер окна и прочие нюансы.  Придать такой квартире уют сложно, а иногда вообще невозможно. И тут мы не застрахованы не во вторичке не в новостройке, что делать? Или мы готовимся принять лучший вариант среди худших, или ищем тот что удовлетворит наши критерии. Шанс найти квартиру в стройке больше, по той простой причине что конкуренция большая и последние 5 лет застройщики измеряют спрос и интерес людей стараясь им предложить самый лучший вариант. Таким образом со скрипом побеждает новостройка.

                                                                                                                                                     Счет 4:3

                                                                                                                                              Здоровье и материалы

Если вы аллергик или переживаете за качество дома, то ваш выбор должен пасть в сторону новостроек. На этапе строительства вы можете хоть каждый день контролировать, как и из чего строят ваш дом, к сожалению, покупая вторичку вы не сможете узнать, что под обоями или под кафелем пока это не снимете, а сделать можно только после покупки. Ели у вас имеются проблемы со здоровьем типа аллергии, астмы, то старый фонд — это не ваш вариант, чем новее дом, тем лучше.

                                                                                                                                                    Счет 5:3

                                                                                                                                  Техническое состояние дома и ремонт

Пугает ли вас ремонт как 70 % наших покупателей? Если нет, то вы смело можете рассматривать старый фонд, ведь замена коммуникаций, окон, электропроводки, обои, плинтуса, ламинат – это все оно. Новостройки с пред чистовой и чистовой отделкой не потребуют от вас демонтажа, вы можете сразу перейти к ремонту экономя время и деньги. Конечно это лишь в том случае если застройщик не сэкономил на отделке и материалах. Пример: застройщик сдает квартиру со штукатуркой стен, но без электро разводки. То есть что мы получаем, вы заплатили за штукатурку застройщику, потом заплатили за штрабление стены, потом электрику и потом опять выровнять стены и отштукатурить, а это все деньги и не малые. Что же получается, Лотерея? Видимо да, тут как повезет. Что в итоге: в первом случае мы делаем весь ремонт с демонтажем, и мы готовимся к этому а во втором только ремонт. Во вторичном жилье можно перетерпеть и сделать ремонт позже, тогда все траты растянуты во времени, а вот в новостройке придется действовать оперативно ведь там нет ничего. К тому же, ремонт будете не только вы, но и ваши соседи, а самый минус что ваши соседи будут заезжать не один день или месяц, а все это растянется на год на два.

                                                                                                                                                    Счет 6:4

Так и что же лучше? Вам никто не даст ответа, каждая квартира будет уникальна, как и ее владельцы. Конечно по балам побеждает новостройка, но любая ситуация уникальна и жилье нужно подирать с учетом этих факторов и ваших пожеланий. Теперь зная это, вы можете, находясь дома сузить круг поиска в два раза.

 

Всем удачи и пусть ваши покупки будут правильные и приносят вам радость.

 

Все интересующие вас вопросы о недвижимости Анапы вы можете задать по телефону или в Whatsaap на номер +7953-1000-432