Что нужно знать о ВАШЕЙ будущей квартире?

Всем привет. Эта статья о том, что вам нужно знать для начального выбора квартиры. Особенно она полезна тем, кто столкнулся с этим впервые.

1. Если мы с вами говорим о самом начале поиска квартиры, то первое с чего нужно начать наш выбор — это решение, будет это новостройка или вторичное жилье.

Установим некоторые термины:

Новостройка – это жилье которое на стадии строительства, еще нельзя жить и нет права собственности. Это не сданный дом, и он не построен вчера, месяц назад и.т.д.

ЖК "МЕТЕОРА" дому полгода монолит блок фасад кирпич

Вторичное жилье – это жилье которое готово к эксплуатации и имеет право собственности в виде свидетельства или выписки из ЕГРП (так как с 2017 года печатную форму свидетельства отменили).

ЖК "БРИЗ" дому 7 лет монолит блок вен-фасад


Если мы выберем новостройки, то нам придется дождаться окончания строительства и это может занять месяц, а может два года смотря на каком этапе мы зайдем как дольщик, но зато будет возможность сделать все «под себя». Во вторичке можно жить сразу, но придется довольствоваться тем, что есть и не всегда это ремонт отличного качества, а зачастую самый бюджетный для продажи. Слышали о предпродажном ТО у машин, когда прячут все "косяки"? Ну вот примерно тоже самое и с квартирой.

При относительно равных условиях и равной средней цене за квадратный метр каждый вариант имеет свои плюсы и минусы: 

 

Новостройка

Вторичка

Пакет доку­ментов

меньше

больше

Юри­ди­ческие аспекты

меньше

больше

Риски

долгострой

обман

Инфра­­­­структура

в процессе

развита



2.  Это важно знать и учитывать, качество жилья сильно зависит от материала, из которого построен дом:

 

Монолит

Кирпич

Панель

Ср. стоимость кв.м

50-55 тыс.

55-60 тыс.

35-40 тыс.

Тепло- и звуко­изоляция

отличная

макси­­­мальная

средняя

Отделка

быстро и просто

зависит от по­стройки

быстро и просто

Воз­можность пере­пла­­нировки

с вари­­­антами

с вари­­­антами

нет



3. От чего зависит планировка квартиры? Тут все просто как правило 1 и 2 комнатные квартиры идут типовыми исключая те варианты где застройщик подходит творчески к процессу для привлечения клиента и удовлетворения спроса на эксклюзивность, то в 3 комнатных выбор всегда разнообразнее.
В любом случае стоит обращать внимание еще и на такие факторы как:

  • Смежные комнаты удобны? Да если у вас в семье нет детей. Иначе потребуется перепланировка.
  • Хорошо, когда квартира распашонка, окна такой квартиры выходят на противоположные стороны: утром солнце с одной стороны, а вечером – с другой.
  • Если окна на северной или восточной стороне – в квартире будет темно круглый год.
  • Южная и западная стороны – при жарком климате без кондиционера не прожить.
  • Раздельный санузел – это удобно, а совмещенный – просторно.
  • Прекрасный вариант, когда разделение кухни и жилой зоны не приходится на несущую стену или имеется просторная лоджия, – за счет них можно расширить пространство.


4. Какой этаж выбрать? Этот выбор обусловлен в первую очередь удобством для вас и не какими более параметрами.
Так, нижние этажи предпочтительнее для пожилых людей и семей с детьми.

  • Первый и последний этажи, как правило, дешевле: если имеются проблемы с кровлей или подвалом, вы их почувствуете. Кроме того, необходимо усиливать меры безопасности.
  • Оптимальным считается с 3 по 7 этаж, – они пользуются большим спросом и поэтому дороже.

Все интересующие вас вопросы о недвижимости Анапы вы можете задать по телефону или в Whatsaap на номер +7953-1000-432

Всем спасибо и удачи при выборе квартиры.