Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников? Сохранив свое время и деньги.

Добрый день. Сегодня я вам расскажу о своем опыте съёма жилья. Хочу рассказать о всех возможных подводных камнях при съёме жилья. Так получилось, что я очень люблю путешествовать и пришлось снимать жилье на сутки, неделю, месяц или год. Многие люди снимали жилье и думаю, что проблемы, с которыми они сталкивались примерно одинаковы у всех вне зависимости от города, но все же самые первые трудности:

1) Сэкономить на услугах риелтора? Тут главное запомнить, что экономия вещь хорошая, но иногда имеет обратную сторону. Как найти жилье без посредника и при этом не попасть в историю? Все на первый взгляд просто, обзваниваем знакомых, смотрим Авито, Домофонд, Яндекс Недвижимость, Циан, ИРР итд, смотрим специализированные порталы типа Букинг, благо сейчас их в избытке, можем пройтись наклеить объявления на интересные нам дома. Но вот не задача, сейчас многие порталы называют помойками, потому что объявлений от собственников нет, а те, кто сдают квартиры не читают объявления на подъезде так как не живут там.
И что в итоге? Вариантов в действительности не так много. Но все же мы каким-то чудом нашли квартиру от собственника и что тогда? Главное правильно договориться.
- Собственник жилья не должен посещать вашу квартиру чаще чем раз в месяц, в идеале сменить замок и договориться об этом. Зачем? Да затем что есть профессиональные аферисты, берущие с вас деньги за первый и последний месяц и еще залог. А затем начинают ходить к вам через день, еще и когда вас нет. ОНИ БУДУТ ВАС ВЫЖИВАТЬ. Вся цель заставить вас сбежать и не отдать вам деньги.
- Подписать договор, в договоре нужно прописать все: отделку, мебель, состояние квартиры, количество ключей, все переданные деньги, порядок оплаты, форс-мажоры, ответственность сторон итд. Люди бояться подписывать долгие договоры, но те, кто занимаются арендой охотно подписывают на 11 месяцев договор. Если с вами отказались подписать договор задумайтесь нужен ли вам этот вариант.
- Определить плату: все включено, аренда + коммуналка, а главное, что входит в коммуналку. Например, квартира в которой живу я 47кв.м и коммуналка зимой 2800р и летом 1800р, из этой суммы 680р это плата за кап ремонт (дому кстати 4 года, вопрос правомерности их действий под вопросами). Вот эти 680р должен платить собственник, ваша плата это все остальное, счетчики, тбо, отопление итд. А вы лучше отложите эти 680р в копилку.

2) Обратиться к риелтору, плюсы и минусы. Да, предположим вы пошли в агентство недвижимости. Тут нужно трезво посмотреть на реальность:
Плюсы:
Риелторы которые работают по аренде имеют базу больше и качественнее чем любой портал.
Риелторы предложат сами заключить договор и прописать в нем все условия.
Риелторы работают с теми, кто профессионально занимаются арендой, а не сбором денег.
- Услуги риелтора сэкономят вам время.
Минусы:
- Вы можете нарваться на преступную группу, которая занимается разводом.
- Очень часто вам сначала говорят дайте денег, потом покажу варианты. Дайте, но сначала пусть они подпишут договор и в случае его невыполнения они вам должны вернуть в 2раза больше.
- ну и минус для многих в том, что нужно отдать 50% от стоимости за услуги. Но можно уменьшить эту сумму. Работайте всегда с одним специалистом, обычно после второго обращения ваша скидка на услуги 25%. ЭТО БЕЗУСЛОВНО ПЛЮС.

3) Дешевая квартира. Что за собой скрывает дешевизна варианта?
- Например в старых домах может быть коммуналка до 15 000р зимой, особенно часто это в газифицированных районах.
-  Плохие соседи.
- Тараканы, муравьи, клопы итд.
Замануха что бы потом вас выжить (отсыл к абзацу выше).
- Плохой район.
- А иногда бывает, что реально все хорошо и цена такая потому что срочно или хозяин не хочет напрягаться с поиском и живёт в другом городе.
- И последнее, если нет договора, то всегда можно сдать дешево, а через пару месяцев поднять плату в два раза. Такой вариант практикуют в Анапе, сдают в марте апреле квартиру, а перед летом говорят, что цена за 1ку будет не 12 000, а 30 000рублей на весь сезон и потом опять 12 000 рублей. Дикость? А людям некуда деваться, они понимают, что быстро не найти вариант и все, кто не сдал на долго все будут летом сдавать дорого... Приходится платить.

ИТОГ, 5 правил съема жилья:
- Работайте с одним риелтором;
- Всегда читайте договор и требуйте его подписания, если есть сомнения, то заверьте его у нотариуса;
- Всегда начинайте осмотр с кухни и санузла, если в квартире кто-то живет из насекомых, то вы их найдете там;
- Смотрите квартиру вечером или два раза, вечером вы все узнаете про район, парковки, соседей;
- Заранее продумайте все условия, которые вам нужны, спрашивайте и не смотрите те варианты, которые им не соответствуют или вам их не готовы предоставить.

Всем спасибо. Надеюсь это будет полезно.

С уважением                                                                                                            Галкин Владимир Сергеевич